Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s naším používáním souborů cookie. Další informace Ok

Reprezentativní bytový dům z roku 1908

Ústí nad Labem

Předmět prodeje Činžovní domy
Forma prodeje Dobrovolná dražba
Stav položky Vydraženo
Způsob licitace Anglický způsob
Termín dražby 29. 11. 2017 13:00 (celý aukční den)
Nejnižší podání 9 900 000,- Kč
Dražební jistota 500 000,- Kč
Minimální příhoz 10 000,- Kč
Cena dosažená vydražením 10 000 000,- Kč
Cena podle znaleckého posudku 11 000 000,- Kč
RegionÚstecký kraj
Firemní kód DD/030/2017
Plocha pozemku 402 m2
Podlahová plocha 666 m2
čistý roční výnos z nájmů cca 580.000,- Kč!

Celková užitná plocha:  666 m2
Bytové účely:  300 m2
Nebytové prostory:  366 m2
Plocha pozemku:  402 m2
Aktuální pronajatá plocha (vinárna, solárium, 5 bytů z celk. 5):  600 m2
Současný výnos z nájmu:   580.000,- Kč/rok
Potencionální hrubý provozní výnos:   cca  795.000,- Kč /rok
(Možnost výrazného zvýšení výnosu při provozování solárního studia ve 2.NP)

Délka nájemních smluv:  
5x BJ                        - doba neurčitá
malá prodejna    - doba určitá (od 2017 na 5 let)
velká prodejna.  - doba určitá (od 2016 na 5 let)
restaurace             - doba určitá (od 2016 na 5 let)

Prodej reprezentativního řadového bytového domu z roku 1908 s komerčními prostory nedaleko centra Ústí nad Labem. 

Jedná se o pětipodlažní objekt, s vestavěným podkrovím v 5. NP a s podsklepením nacházející se na vlastním pozemku o celkové výměře 402 m2. Zastavěná plocha 254 m2. Bytový dům není rozdělen na bytové jednotky dle prohlášení vlastníka v souladu se zákonem č. 72/1994, Sb. Bytový dům se nachází téměř v centrální části města. Jedná  se o klidnou, stavebně stabilizovanou lokalitu s dobrou dopravní dostupností do centra města. Vzdálenost do centra je cca 2 km. 

Umístění objektu je na mírně svažitém pozemku. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace par. č. 1939/1 ve vlastnictví města Ústí nad Labem. Bytový dům se nachází dle územního plánu města Ústí nad Labem v oblasti funkčního využití ploch BM - bydlení v bytových domech. Umístění objektu je v souladu s územním plánem.

Parkování je u objektu pouze negarantované, v omezeném rozsahu, na veřejné komunikaci. V lokalitě nejsou zóny parkovacího stání.  Bytový dům je po provedené celkové rekonstrukci. V roce 2000 byla provedena rekolaudace a přestavba bytových jednotek ve 4. NP na kanceláře, v roce 2013 byla provedena rekonstrukce všech bytových jednotek, kdy byly vyměněny prvky PSV – rozvody el. energie, nové rozvody UT + osazeny nové plynové kotle, nové podlahové krytiny, sanitární vybavení koupelen, osazeny nové kuchyňské linky. V roce 2016 byla vyměněna střešní krytina.

V současné době všechny prostory v domě pronajaty za tržní nájemné.

Dále se ve dvorní části nachází objekt, který slouží jako sociální a skladovací zázemí pro komerční prostor vinárny. Jedná se o zděný objekt s pultovou střechou krytou asfaltovým šindelem. Na levé straně dvorního traktu se nachází dřevěná pergola s barovým pultem, sloužící pro venkovní posezení s kapacitou cca 20 osob.

Dispoziční řešení činžovního domu:
1.PP – Vinárna
1.NP – vstup, 1.NBJ – prodejna + zázemí, 2.NBJ – Vinotéka + zázemí, chodba k bytovým jednotkám + přístup na zahradu. Na zahradě samostatná stavba s hygienickým zázemím
2.NP – chodba se schodištěm, 3.NBJ – solární studio
3.NP – chodba se schodištěm, BJ 2+kk a BJ1+kk
4.NP – chodba se schodištěm, BJ 2+kk a BJ1+kk
5.NP – chodba se schodištěm, BJ 3+kk

IS – elektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn. Specifikace nemovitosti v KN – k.ú. Klíše, LV 5017.

Adresa

ul. Masarykova 171/182 , městská část Klíše - Ústí nad Labem

Prohlídka

I. prohlídka - dne 6.11.2017 v 11:30 hod.
II. prohlídka - dne 13.11.2017 v 11:30 hod.

Mám zájem o prohlídku

Kontaktní osoba

Ing. Michal Skuhra

E-mail:michalskuhra@naxos.cz
Telefon:+420 257 314 251
Mobil:+420 777 718 355
Fax:+420 257 310 873
Loading...
Navrhovatel

SJM
Ing. Michal Farník
dat. nar.: 1.5.1976
bytem:Praha 5 - Jinonice, Vidoulská 759/1, PSČ: 158 00
a
Mgr. Michaela Farníková
dat. nar.: 13.1.1976
bytem: Praha 5 - Smíchov. Na Skalce 1039/3, PSČ: 150 00

Dražebník

NAXOS a.s.
se sídlem Praha 5, Holečkova č.p.103, č.or.31, PSČ: 150 00
IČ: 26445867
Zapsaná v OR vedeném rejstříkovým soudem v Praze, oddíl B, vložka 7170

Máte-li zájem o konkrétní investici do nemovitostí, pak nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám požadovaný typ nemovitosti vyhledáme.