Historický areál pod Sázavským klášterem

Nabízíme k prodeji ucelený historický areál Podzámčí o výměře 20 334 m² v Sázavě, v části Černé Budy. Leží bezprostředně pod národní kulturní památkou Sázavský klášter a jeho pozemky sahají až k řece Sázavě. Sousedství jedné z nejvýznamnějších památek českého středověku, vlastní břeh řeky a klidné historické jádro města necelou hodinu jízdy od Prahy tvoří polohu, kterou nelze vytvořit znovu.

Jádrem souboru je čtyřkřídlý hospodářský dvůr s prostorným vnitřním nádvořím, kamenným zdivem a dochovanými obloukovými otvory. Hlavní křídla mají nově provedené zastřešení včetně keramické krytiny, takže nejnákladnější a časově nejnáročnější etapa záchrany je hotová. Areál dále tvoří čtyři rodinné domy, zemědělská stavba, zbořeniště, ovocný sad, zahrady a břehové pozemky u řeky. Interiéry jsou v hrubém stavu, bez vnitřních instalací, a jsou připravené k přestavbě podle záměru nového vlastníka.

Územní plán Sázavy vymezuje zastavěné jádro areálu jako plochu přestavby P.ČB2 s funkcí občanského vybavení. Areál je tak určen pro ubytování, kulturu, vzdělávání, gastronomii, wellness nebo komunitní využití, s bydlením majitele a služebními byty jako doplňkovou funkcí. Územní studie se nevyžaduje. Klášter v sousedství je celoročně navštěvovanou památkou, konají se v něm svatby i společenské akce, a nabízí se proto hotel nebo penzion se společenským zázemím, prostor pro svatby a firemní akce s ubytováním v místě, gastronomický provoz s pivovarem, muzeum, galerie nebo řemeslné dílny navazující na tradici sázavského sklářství. Jižní část se sadem a zahradou zůstává zelení a vytváří přirozený parkový předprostor u řeky.

Celková výměra pozemků: 20 334 m², 20 pozemků na jednom listu vlastnictví, bez zástav

Stavby: hospodářský dvůr na pozemku o výměře 5 197 m², rodinné domy č. p. 32, 33, 34 a 74, zemědělská stavba č. p. 73

Zastavěná plocha a nádvoří: 8 471 m² podle katastru (jde o výměru pozemků, nikoli o podlahovou plochu budov, ta zatím zaměřena nebyla)

Ovocný sad: 3 617 m², zahrady: 2 435 m²

Územní plán: plocha přestavby P.ČB2, OV, občanské vybavení veřejné; jižní část ZP, zeleň a parky

Inženýrské sítě: veřejný vodovod cca 10 m a splašková kanalizace cca 36 m od hranice areálu, zařízení distribuční soustavy elektřiny přímo v areálu

Doprava: Praha 55 km (48 minut autem), dálnice D1, exit 34 Ostředek 12 km, vlaková stanice přímo v Sázavě, Benešov 25 km, Kutná Hora 35 km

S čím je třeba počítat: většina pozemků a všechny stavby jsou nemovitou kulturní památkou v ochranném pásmu národní kulturní památky, stavební záměry proto podléhají závaznému stanovisku památkové péče. Areál zasahuje do záplavového území Sázavy. Aktivní zóna se týká zhruba 23 % výměry, převážně břehových pozemků, a platí v ní omezení podle § 67 vodního zákona; hlavní dvůr do ní zasahuje jen okrajově. Územní plán v ploše vymezuje veřejně prospěšnou stavbu protipovodňového opatření. Část pozemků leží v evropsky významné lokalitě Natura 2000 Dolní Sázava a většina areálu je územím s archeologickými nálezy. Jez a mlýnský náhon nejsou předmětem prodeje.

Vážným zájemcům rádi poskytneme podrobné podklady: katastrální mapu, výřez z územního plánu, přehled limitů a kompletní fotodokumentaci.