Komerční areál k výrobě, skladování a administrativě

UNIKÁTNÍ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V SRDCI METROPOLE S ROZVOJOVÝM POTENCIÁLEM

ZÁKLADNÍ INFORMACE
Nemovitost č.p. 508 se nachází na adrese Ctiradova 508/1 v Praze 4 – Nuslích, v blízkosti dynamicky se rozvíjejícího centra Pankráce. Areál o celkové výměře 3 264 m² zahrnuje komplex budov s administrativními, skladovými a výrobními prostory, které jsou nabízeny k prodeji formou veřejné dražby s vyvolávací cenou 110 733 000 Kč. Dražba proběhne 20. března 2025 ve 13:00 hod. v sídle dražebníka NAXOS a.s. na adrese Strakonická 3367, Praha 5.

DETAILNÍ POPIS AREÁLU
Areál se rozkládá na čtyřech parcelách (č. 47/1, 48, 49 a 51) v urbanisticky stabilizované lokalitě s funkcí smíšené komerční zástavby (ZVO – plochy zvláštních komplexů občanského vybavení). Poloha 5 minut od metra C (stanice Pankrác) a napojení na hlavní dopravní tepny (D1, Budějovická ulice) zajišťuje výjimečnou dostupnost jak pro nájemce, tak pro logistické operace.

HLAVNÍ BUDOVA (č.p. 508):
Čtyřpodlažní zděná stavba s užitnou plochou 1 857 m² prošla částečnou rekonstrukcí v letech 2002–2003. V současnosti slouží převážně k administrativním účelům, přičemž nabízí:

- 3 nadzemní podlaží s kancelářskými prostory vybavenými plastovými okny, plynovým vytápěním a sociálním zázemím.

- Suterén s vlhkostí poškozenými sklady, které vyžadují sanaci hydroizolace a modernizaci.

- Střešní prostory s potenciálem pro zřízení dalších kanceláří nebo technického zázemí.

Technický stav je hodnocen jako dobrý až zhoršený s nutností investic do oprav omítek, elektroinstalace a výměny oken v zadní části budovy.

VEDLEJŠÍ OBJEKTY:
1. Prodejna s garážemi (191 m²) – Objekt s možností retailového nebo servisního využití, částečně rekonstruovaný v roce 2003. Součástí jsou 3 garáže vhodné pro provozní vozidla.

2. Samostatný sklad (454 m²) – Dvoupodlažní budova s betonovými podlahami a nákladovou rampou, vhodná pro logistiku. Vyžaduje opravu rozvodů a výměnu oken.

3. Dílna a garážový přístřešek (309 m²) – Prostor pro údržbu nebo drobnou výrobu s napojením na elektřinu, avšak s nevyhovujícími dřevěnými okny a zastaralým vybavením.

4. Bývalá kotelna (40 m²) – Technické zázemí s možností konverze na sklad nebo dílny, aktuálně ve velmi špatném stavu.

POZEMKY A INFRASTRUKTURA
- Parcela č. 48 (2 389 m²) – Hlavní stavební pozemek se zpevněnými plochami a oplocením.

- Parcela č. 51 (186 m²) – Komunikace pro vjezd nákladních vozidel.

- Kompletní inženýrské sítě včetně plynové přípojky, veřejné kanalizace a vysokokapacitní elektroinstalace.

- Parkovací kapacita pro 20 osobních vozidel včetně zastřešených stání.

VÝHODY INVESTICE
1. Lokalita s růstovým potenciálem – Areál leží v zóně plánované revitalizace Pankráce, kde se počítá s rozšířením kancelářských a obchodních prostor.

2. Flexibilní dispozice – Kombinace administrativy, skladů a výroby umožňuje okamžité využití i postupnou transformaci dle potřeb investora.

3. Nízké povodňové riziko – Území spadá do zóny 2 dle ČAP (nízká pravděpodobnost záplav).

4. Právní čistota – Nemovitost není zatížena exekucemi ani zástavními právy, nájemní vztahy jsou transparentně doloženy.

Kompletní podrobné informace naleznete ve znaleckém posudku a dražební vyhlášce přiložených souborech.