Pozemek pro bydlení 3,41 ha nad údolím Sázavy

Na jižním svahu nad údolím řeky Sázavy, v lokalitě Votočnice na okraji Sázavy, nabízíme k prodeji rozvojový pozemek pro bydlení o výměře 34 100 m². Územní plán Sázavy ho v celém rozsahu vymezuje jako zastavitelnou plochu Z.ČB16 pro bydlení individuální, tedy pro rodinné domy. Pozemek je po celé severní straně napojen na silnici II/335, navazuje na stávající obytnou zástavbu, leží zcela mimo záplavové území a otevírá se z něj výhled do zalesněného údolí Sázavy.

Územní studie zde již není závaznou podmínkou: lhůta pro její pořízení marně uplynula v říjnu 2018, což potvrzuje i zpráva o uplatňování územního plánu z prosince 2025. Příprava záměru se tím zkracuje zhruba o dva až tři roky. Územní plán stanoví velikost stavebních pozemků v rozmezí 800 až 1 200 m² a podlažnost jedno nadzemní podlaží s podkrovím nebo ustupujícím podlažím. Orientačně odpovídá výměra kapacitě 21 až 34 stavebních parcel, závazná bude až konkrétní parcelace.

Pozemek tvoří souvislý pás podél silnice s frontou 430 metrů a průměrnou hloubkou zhruba 80 metrů. Terén mírně klesá od silnice k údolí, průměrný sklon je 15 % a 73 % plochy má sklon do 10 stupňů. Svah je orientován k jihu a jihozápadu, takže budoucí parcely budou obrácené do slunce a do údolí. Jde o bývalé pastviny a sady, dnes zčásti zarostlé náletovou zelení.

Výměra: 34 100 m², jeden pozemek (p. č. 823, k. ú. Černé Budy) na jednom listu vlastnictví, bez věcných břemen a zástav

Územní plán: zastavitelná plocha Z.ČB16, BI, bydlení individuální, v celém rozsahu pozemku

Terén: 296 až 318 m n. m., průměrný sklon 15 %, orientace k jihu a jihozápadu

Přístup: přímo ze silnice II/335, která vede po severní hranici pozemku v délce zhruba 430 m

Inženýrské sítě: veřejný vodovod cca 190 m a splašková kanalizace cca 240 m od hranice pozemku, elektřina a sdělovací vedení v přilehlé zástavbě podél silnice II/335. Územní plán pro lokalitu navrhuje samostatnou splaškovou kanalizaci s vlastní čistírnou, způsob odkanalizování je proto třeba ověřit u provozovatele sítě.

Doprava: centrum Sázavy s obchody, školou a zdravotním střediskem cca 1,5 km, vlaková zastávka ve městě, dálnice D1, exit 34 Ostředek zhruba 13 km, Praha zhruba 55 km

S čím je třeba počítat: pozemek je veden v zemědělském půdním fondu, před výstavbou bude proto nutné odnětí ze ZPF a úhrada odvodů; větší část plochy spadá do II. třídy ochrany. Pětina pozemku, pruh podél severní hranice u silnice, leží do 30 metrů od okraje lesa, kde je ke stavbě třeba závazné stanovisko orgánu státní správy lesů. U domů v první řadě u silnice bude nutné doložit splnění hlukových limitů, úsekem projede zhruba 2 900 vozidel denně. Plocha je zčásti zarostlá náletovými dřevinami a oblast má střední radonový index. Podle informací z města má Sázava zastavitelných ploch dostatek a nové plochy se vyvažují rušením jiných. Nelze proto vyloučit, že by tato plocha byla při některé z budoucích změn územního plánu omezena nebo vypuštěna, a je rozumné začít s přípravou záměru včas.

Výpis z katastru, výřez z územního plánu, zákres hranic do ortofotomapy a další podklady rádi poskytneme vážným zájemcům.