Výrobně-skladový areál

Společnost NAXOS a.s. nabízí k prodeji samostatný výrobně-skladový areál v zavedené průmyslové zóně obce Újezdeček, bezprostředně u Teplic. Areál je dosud plně v provozu a udržovaný, stojí na vlastních pozemcích a po výmazu bankovních zástav se prodává s čistým listem vlastnictví. Prodej probíhá formou nabídkového řízení s doporučenou cenou 29 000 000 Kč.

Lokalita a dostupnost

Areál leží na jihozápadním okraji Teplic, s napojením na silnici I/13 (Teplice – Most) a na dálnici D8 (Praha – Drážďany) přes silnici I/63. Orientační silniční vzdálenosti od areálu:

• centrum Teplic: cca 3 km
• dálnice D8 (nájezd Řehlovice): cca 15 km
• Ústí nad Labem: cca 23 km
• Most: cca 28 km
• hraniční přechod Cínovec (SRN): cca 16 km
• Praha: cca 95 km
• Drážďany (DE): cca 72 km

Předmět prodeje

Předmětem prodeje jsou tři pozemky zapsané na LV 433 v katastrálním území Újezdeček:

• č. 480/2 — 2 067 m², zastavěná plocha (hala)
• č. 480/21 — 290 m², ostatní / manipulační plocha
• č. 480/22 — 748 m², ostatní / manipulační plocha

Celková výměra pozemků činí 3 105 m². Vlastníkem je MARO s. r. o. Přístup a vjezd jsou zajištěny věcnými břemeny přes okolní pozemky; manipulační pruhy 480/21 a 480/22 obklopují sousední halu.

Budova a dispozice

Hlavní stavbou je skladová hala o ploše 1 770 m² se světlou výškou 6,9 m, s ocelovou konstrukcí bez vnitřních sloupů a pilovou střechou se světlíky. Na halu navazuje administrativní a obchodní přístavba (prodejna / velkoobchodní pult, kanceláře) a menší sklad. Celková užitná plocha činí přibližně 2 208 m²:

• skladová hala: 1 770 m² (světlá výška 6,9 m)
• administrativa 1. NP: 219 m²
• administrativa 2. NP: 143 m²
• sklad náhradních dílů: 76 m²

Technický stav a vybavení

Skladová hala pochází z roku 1985, zděná administrativní přístavba z roku 1988. Střecha nezatéká a vyžaduje pouze běžnou údržbu. Hala je vybavena pěti vjezdovými vraty o rozměrech cca 4 × 6 m (z toho jedna sekční) a betonovou podlahou s vysokou nosností (areál dříve sloužil jako sklad kovových výrobků). Zaveden je vodovod a kanalizace; plyn zaveden není. Administrativní část je vytápěna elektrokotlem, skladová hala je nevytápěná.

Právní a územní stav

Areál se prodává s čistým listem vlastnictví — zástavní práva Komerční banky se v současnosti vymazávají. Na nemovitostech jsou zapsána věcná břemena ve prospěch areálu (přístup a vjezd přes okolní pozemky) a běžná věcná břemena inženýrských sítí. Dle platného územního plánu obce Újezdeček jde o stabilizovanou plochu výroby smíšené (VS); stavební uzávěra obce se areálu netýká. Prodej je realizován jako prodej nemovitosti (asset deal), bez movitého vybavení.

Prodejní proces

Prodej probíhá formou nabídkového řízení. Doporučená cena činí 29 000 000 Kč. Písemné nabídky přijímáme do 15. 9. 2026. Na vyžádání poskytneme kompletní informační memorandum a podklady (list vlastnictví a katastrální výkresy, půdorysy a řez, provozní náklady, informace o sítích, fotodokumentace). Prohlídku areálu rádi domluvíme individuálně.